listing

Арт. 116192882 <br> Земельные участки с уникальным прудом и выходом в лес, 61,5 сотки <br> Московская область, Дмитровский район, д. Ивановское (Костинское с/п) <br>54 км от МКАД по Дмитровскому или Ярославскому шоссе, рядом ЦКАД. Асфальт до самого массива, внутри — асфальтовая крошка и щебень. <br> Параметры: <br>Три смежных участка общей площадью 61,44 сотки (0,614 га) <br>Категория земель: сельхозназначение <br>Разрешённое использование: для дачного строительства <br>Длина фасада к дороге — 105 метров <br> Пруд — сердце участка: <br>Пруд был создан собственником: проведены масштабные земляные работы с экскаватором, сделано вертикальное террасирование. <br>Водоём питается сильными грунтовыми источниками от первого водоносного горизонта, вода кристально чистая более 10 лет. <br>Дно песчаное, в глубине — смесь песка и щебня, по ощущениям как на морском пляже. <br>Пруд не зарастает, только на мелководье у перешейка летом появляется растительность — что создаёт естественный аквабаланс. <br>Зеркала воды поднимаются до самой верхней террасы — разница уровней около 6 метров, создаётся эффект многоуровневого водного каскада. <br> Рыбалка: <br>В пруд запускались: карась, линь, белый амур, карп, толстолобик. <br>Водоём подходит для содержания любой рыбы, достаточно минимального зимнего ухода (аэратор). <br>Сегодня пруд — готовая экосистема для отдыха, купания и рыбалки. <br> Природа и окружение: <br>Крайний участок граничит с лесом — охотугодья с кабанами, лосями, лисами, зайцами, бобрами, выдрами и барсуками. <br>Грибы, ягоды, редкие травы (на поляне цветёт иван-чай). <br>За забором — река Яхрома и живописная поляна. <br>Альпийский холмистый ландшафт, тишина и приватность. <br> Коммуникации: <br>Электричество: два участка были подключены, восстановление занимает минимум времени. Третий также доступен к подключению. <br>Газ проходит рядом. <br>Участки огорожены забором из рабицы. <br> Возможности: <br>Построить частный загородный дом на возвышенности с видом на воду и лес. <br>Разместить несколько домиков под аренду — готовая база отдыха или эко-туризм «не отходя от кассы». <br>Идеально для семьи, любителей природы, рыбалки и охоты. <br> Транспортная доступность <br>40 минут от МКАД по Дмитровскому шоссе (учитывая камеры). <br>Станция «Морозки» неподалёку, автобус от Ассаурово. <br>В 5 км — горнолыжный курорт «Сорочаны». <br> <em>Редкое предложение: обустроенные участки с собственным прудом, где уже создана уникальная экосистема. Здесь можно совместить комфорт загородной жизни, рыбалку, охоту и бизнес-идею</em>.