listing

Мы рады представить замечательную виллу с бассейном всего в 2 км от моря на острове Крк (половина острова)! В этом бизнес-плане ниже анализируется приобретение новостройки (2024) дизайнерской виллы в элитном регионе Шотовенто на острове Крк . В 2026 году рынок недвижимости Шотовенто признан "Беверли-Хиллз Крка", ценимым за свою зелень, защиту от ветра и высококачественную приватность. По цене готового актива, эта недвижимость площадью 180 м² представляет собой низкорисковый вход в самый стабильный микро-рынок на северном Адриатике. 1. Исполнительное резюме Класс актива: Роскошная отдельностоящая вилла с бассейном Микро-локация: Жгальичи, Шотовенто, остров Крк (2000 м от побережья) Основные факторы ценности: Новое строительство 2024 года, 4 спальни с ванными комнатами, современный открытый дизайн и стандарты NZEB (здание с почти нулевым потреблением энергии). Эта недвижимость классифицируется как "Недвижимость для инвестиций в высоком классе Кварнера". В 2026 году спрос на виллы для "работы и отдыха" — объекты, предлагающие высокоскоростное подключение и средиземноморский образ жизни — находится на рекордном уровне. Находясь всего в 15 минутах от аэропорта Риека (RJK) и моста Крк , эта вилла захватывает прибыльный рынок "драйв до" из Мюнхена, Вены и Милана. 2. Архитектурные особенности и удобства Недвижимость имеет сложную планировку площадью 180 м², оптимизированную для максимальной вместимости и комфорта гостей: Первый этаж: Бесшовный "внутренний-наружный" жилой опыт с высококачественной индивидуальной кухней, кладовой и гостевым номером с частным доступом к террасе. Второй этаж: Три просторные мастер-апартаменты, каждая с собственной ванной комнатой и прямым доступом к панорамному балкону площадью 40 м². Уличная жизнь: Участок площадью 500 м² с подогреваемым бассейном, профессиональной зоной для загара, зоной для барбекю из камня и 4 выделенными парковочными местами. Вилла продается полностью меблированной с индивидуальной, высококачественной мебелью , что означает, что она может перейти от приобретения к генерации дохода менее чем за 30 дней. 3. Оптимизированный прогноз инвестиций (2026–2028) Поскольку вилла построена в 2024 году, нет строительных рисков или задержек с разрешениями. Капитал немедленно вкладывается в актив, приносящий доход. Начальные капитальные затраты: Ориентировочная цена покупки: €780,000 (На основе текущих рыночных ориентиров Шотовенто). Транзакционные расходы (7%): (Налог на передачу, агентские сборы, юридические/нотариальные) = €54,600 . Стратегические улучшения (2026): Установка высокомощной солнечной батареи и станции зарядки для электромобилей для соответствия стандартам "Зеленой роскоши" 2026 года = €15,000 . ОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ (CAPEX): €849,600. 4. Оптимистичный прогноз доходов (Модель "высокой доходности") Остров Крк сохраняет самые высокие коэффициенты заполняемости в Хорватии благодаря своей доступности. Под профессиональным управлением, вилла с 4 спальнями в Шотовенто показывает следующие результаты: Пиковый сезон (12 недель): €750/ночь в среднем = €63,000 . Переходный сезон (10 недель): €350/ночь в среднем = €24,500 . Специальные зимние/оздоровительные (4 недели): Рождественские/новогодние и оливковые сборы = €8,000 . ВАЛОВОЙ ГОДОВОЙ ДОХОД: €95,500 . Операционные расходы (OpEx): Управление и обслуживание (18%): (Включает уборку, уход за бассейном и сборы за бронирование) = €17,190 . Коммунальные услуги и налоги: (Низкие из-за утепления и солнечных улучшений 2024 года) = €4,000 . ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI): €...