Immeuble de 600 m2 , Bureaux Moderne Clés en Main aux Portes de Bourges

Situé à Pigny, au nord de Bourges, à moins de 15 minutes de la sortie d'autoroute A71, cet ensemble immobilier rare offre un cadre idéal pour toute activité tertiaire, artisanale ou de services. Implanté au cœur d'une zone d'activité artisanale et commerciale, le site bénéficie d'une excellente accessibilité ainsi que d'un environnement professionnel dynamique.<br /><br />Localisation stratégique<br />Commune de Pigny (18110)<br /><br />5 km de Bourges<br /><br />Moins de 15 minutes de l'autoroute A71<br /><br />Zone d'activités artisanales et commerciales facilement accessible<br /><br />Description du site<br />Terrain total : 3.368 m²<br /><br />Bâtiment : 600 m² de surface utile, dont 135 m² à l'étage<br /><br />12 bureaux entièrement équipés, un grand bureau de direction, une spacieuse salle de réunion, sanitaires, espace accueil, cuisine / salle de pause<br /><br />Zone de stockage sécurisée et climatisée<br /><br />Accès PMR conforme<br /><br />Parking de 24 places<br />Équipements techniques<br />Chaque bureau équipé de prises RJ45 téléphonie + informatique<br /><br />Baie de brassage, réseau internet haut débit, téléphonie & interphonie<br /><br />Vidéosurveillance intérieure / extérieure<br /><br />Alarme incendie + alarme intrusion<br /><br />Capteurs d'ouverture<br /><br />Détecteurs thermiques<br /><br />Pack gaz occultant et lacrymogène dans la zone de stockage<br /><br />Climatisation réversible dans la totalité des bureaux<br /><br />Zone de stockage climatisée avec contrôle d'hygrométrie<br /><br />Performance & confort<br />Bâtiment présentant un bon diagnostic de performance énergétique (DPE favorable)<br /><br />Isolation, chauffage/climatisation réversible et équipements récents<br /><br />Locaux lumineux, fonctionnels et immédiatement opérationnels<br /><br />Options complémentaires<br />Mobilier professionnel pouvant être cédé : bureaux, chaises, fauteuils ergonomiques, armoires…<br /><br />Terrain nu viabilisé de 2 804 m² attenant, disponible en complément (idéal extension ou projet annexe)<br /><br />Atouts majeurs<br /><br /><br />? Emplacement recherché – aux portes de Bourges<br /><br />? Bureaux modernes et entièrement équipés<br /><br />? Sécurité renforcée et infrastructure réseaux prête à l'emploi<br /><br />? Adapté pour tout secteur : bureaux, siège d'entreprise, professions libérales, coworking, centre de formation, services, stockage, etc.<br /><br />? Possibilité d'extension grâce au terrain constructible attenant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 772 400 € HT + 7 000 € TVA, soit 779 400 € TTC
Prix de vente hors honoraires d'agence : 737 400 € HT + 0 € TVA, soit 737 400 € TTC
Honoraires d'agence : 35 000 € HT + 7 000 € TVA, soit 42 000 € TTC (5.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur