Loja / Estabelecimento Comercial em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 272,00 m²

Oportunidade Excepcional: Loja Comercial no Coração do Porto!
Localização Premium: Rua Dr. Alfredo Magalhães, 85
No vibrante coração da Baixa do Porto, esta loja comercial de 272 m² está situada numa das ruas mais movimentadas e em franca expansão comercial da cidade. A apenas 400 m da estação de metro Trindade, 280 m da estação Faria Guimarães e 750 m da icónica Avenida dos Aliados, a Rua Dr. Alfredo Magalhães combina fluxo intenso de pedestres com a proximidade de novos negócios, garantindo visibilidade e dinamismo para o seu empreendimento.
Características do Imóvel

Área Bruta Total: 272 m², distribuídos em dois pisos (rés-do-chão e cave), perfeitos para múltiplas configurações.
Rés-do-chão:

Duas divisões amplas e bem iluminadas, com uma montra de grande dimensão que maximiza a exposição do seu negócio e atrai olhares com sua fachada moderna e envidraçada.
Casa de banho funcional, ideal para receber clientes com conforto.
Piso em cerâmica de alta qualidade, que confere sofisticação e fácil manutenção.


Cave:

Três divisões versáteis, com paredes em gesso cartonado (Pladur), permitindo personalização completa do layout para atender às necessidades do seu negócio.
Espaço amplo e bem estruturado, ideal para armazenamento, escritórios ou áreas operacionais.


Visibilidade e Luminosidade: A montra, destacada no vídeo, proporciona luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor e perfeito para exibir produtos ou serviços.
Conforto Garantido: Sistema de ar condicionado com controlo autónomo em todas as divisões, assegurando um ambiente agradável em qualquer estação.
Certificação Energética: Classe B, sinónimo de eficiência e sustentabilidade.

Ideal para o Seu Negócio
A configuração flexível e a localização estratégica tornam esta loja perfeita para diversos tipos de empreendimentos, como:

Clínicas de saúde, estética ou bem-estar
Restaurantes (sushi, hamburgueria, take-away, etc.)
Espaços de coworking ou escritórios criativos
Lojas de telecomunicações ou tecnologia
Showrooms, galerias de arte ou ateliers

Destaca-se a fachada moderna e a montra ampla, que garantem visibilidade excepcional, enquanto o interior versátil permite adaptar o espaço às suas necessidades específicas, seja para destacar produtos ou criar um ambiente funcional e convidativo.
Comodidades e Acessibilidade

Estacionamento Conveniente: Parques de estacionamento pagos em frente à loja, facilitando o acesso para clientes e visitantes.
Conectividade Excepcional: Localização privilegiada com fácil acesso a transportes públicos, incluindo estações de metro e vias principais, a poucos minutos do centro histórico do Porto.
Fluxo Pedonal: Como visível no vídeo, a rua é altamente frequentada, com um movimento constante de pedestres, ideal para atrair clientes espontâneos.

Condições de Arrendamento

Condições: 2 rendas adiantadas + 1 renda de caução.

Por que Escolher Esta Loja?
Esta é a sua chance de estabelecer o seu negócio numa das localizações mais cobiçadas do Porto, numa rua em plena ascensão comercial. A combinação de visibilidade incomparável, espaço adaptável e conforto moderno torna esta loja a escolha ideal para empreendedores visionários. O vídeo mostra claramente o potencial do imóvel, com sua fachada atrativa e interior espaçoso, pronto para acolher o seu projeto de sucesso.
Não perca esta oportunidade única! Entre em contato hoje para mais informações ou para agendar uma visita. Transforme a sua visão empresarial em realidade no coração do Porto!
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