Armazém em Oiã de 569,00 m²

Industriehalle 569 m² – Industriegebiet Oiã
Oliveira do Bairro – Aveiro
Umgebung
Diese Halle befindet sich im renommierten Industriegebiet Oiã, das für seine hohe Nachfrage und Vielfalt an Aktivitäten bekannt ist, und verbindet funktionale Vielseitigkeit mit hervorragender logistischer Anbindung.
Nur 2 Minuten von der A1 (Knotenpunkt Aveiro Sul) entfernt und mit schneller Anbindung an die A25, A17 und IC2/EN1 gewährleistet er eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten städtischen Zentren sowie nationaler und internationaler Logistikkorridore.
Die Nähe zum Hafen von Aveiro verstärkt sein Potenzial für export- und importorientierte Unternehmen sowie für Logistikdienstleister.

Wert für Investoren
• Attraktive Rentabilität: Vielseitiger Grundriss, hohe Decken und mehrere Zugangstore ermöglichen die Aufnahme von Mietern aus den Bereichen Logistik, Lagerung oder Leichtindustrie und garantieren eine stabile Auslastung und wettbewerbsfähige Renditen.
• Funktionales Layout: 465 m² Industriehalle (14,5 m × 20 m im Open-Space-Bereich), isolierter Raum von 10 m × 5 m und Umkleideräume/WC. Leicht umzugestaltende Räume, wodurch Anpassungskosten reduziert werden.
• Wertsteigerungspotenzial: Das knappe Angebot an Industrieflächen in der Region und die steigende Nachfrage treiben die Wertsteigerung der Immobilie mittelfristig voran.

Wert für die direkte Nutzung
• Betriebsbereit: Industrieboden, vorbereitet für Gabelstapler und Palettenhubwagen; zwei betriebsbereite Laufkräne (5 t und 3 t), ideal für den Transport schwerer Lasten.
• Ausgestatteter Verwaltungsbereich: im 1. Stock, klimatisiertes 24 m² großes Büro mit eigenem WC und Blick auf die Industriehalle; 55 m² großer Archiv-/Lagerraum mit Tageslicht und Fenstern, leicht umwandelbar in einen Besprechungsraum, Schulungsraum oder Büroanbau.
• Außenbereich und Zufahrten: 495 m² großer Außenbereich, geeignet für LKW-Manöver und effizientes Be- und Entladen.

Technische Daten
• Bruttofläche: 569 m²
• Zoneneinteilung: Lager und industrielle Tätigkeit (gültige Genehmigung)
• Räume: 4 (+ Open Space)
• WC: 3
• Infrastruktur: Alarmanlage, Klimaanlage im Büro, reichlich Tageslicht.

Highlights der Lage
• 2 Min. – A1 (Knotenpunkt Aveiro Sul)
• 8 Min. – A25 (Aveiro ↔ Madrid)
• 12 Min. – A17 (Lissabon ↔ Porto)
• 18 Min. – Hafen von Aveiro (Ro-Ro- und Containerterminals)
• Dienstleistungen (Gastronomie, Werkstätten, Kraftstoffe) in weniger als 500 m Entfernung

Warum dieser Pavillon?
Ob Sie nun durch Vermietung Gewinne erzielen oder Ihren eigenen Logistik- oder Industriebetrieb ansiedeln möchten, dies ist eine seltene Gelegenheit, einen funktionalen, gut dimensionierten und strategisch günstig gelegenen Raum im Herzen eines der dynamischsten Industriegebiete im Zentrum Portugals zu erwerben.
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