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Städtisches Grundstück zum Verkauf (Historisches Zentrum von Teror, Calle Pérez Villanueva) Eine einzigartige Baugelegenheit im historischen Herzen von Teror, nur 2 Gehminuten von der Basilika Nuestra Señora del Pino und der Plaza de la Alameda entfernt. Dieses Grundstück liegt in einer der ruhigsten und gefragtesten Straßen des traditionellen Stadtzentrums und bietet die perfekte Balance zwischen Geschichte, erstklassiger Lage und enormem Baupotenzial, geregelt durch die Verordnung B – Wohnbebauung zwischen Nachbarn im Altstadtkern und den Sonderplan zum Schutz des historischen Zentrums (PEPRI). Ideales Grundstück für Wohnprojekte oder touristische Investitionen. ✔ Fassade und Tiefe Gemäß topografischem Plan • Fassade: 5,81 m zur Calle Pérez Villanueva • Tiefe: ca. 20 Meter gemäß Grundstücksgrenzen • Regelmäßige Geometrie, ideal für Bebauung ✔ Städtische Situation • Klassifizierung: Konsolidiertes Stadtgebiet • Dominante Nutzung: Wohnen • Vorherige Bebauung: Es gab ein altes Haus (42 m² bebaut laut Kataster), das heute abgerissen ist, sodass es unter Beibehaltung der traditionellen Ausrichtungen des Stadtkerns wieder aufgebaut werden kann. ✔ Maximale Belegung: 80 % des Grundstücks → Bis zu 80 m² pro Etage ✔ Gesamte Bebaubarkeit: 1,6 m²/m² → Bis zu 160 m² bebaubare Fläche über Erdgleiche ✔ Maximale Höhe: 2 Etagen (7 m) → 1 zusätzliche Etage in Richtung des hinteren Gefälles erlaubt, solange die bebaute Tiefe 12 Meter nicht überschreitet ✔ Keller erlaubt → Kann 100 % des Grundstücks einnehmen → Ideal für Garage, Lager oder technische Anlagen ✔ Obligatorische Ausrichtung → Keine Rücksprünge zur Straße; Ästhetik im Einklang mit der historischen Umgebung Was kann hier gebaut werden? Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für verschiedene Projekttypen: 1. Einfamilienhaus im traditionellen Design • Erdgeschoss + Obergeschoss • Möglichkeit einer zusätzlichen Etage in Richtung Schlucht • Große traditionelle Fenster, Innenhof und begehbare Dachterrasse • Zwischen 160 m² bebauter Fläche + Keller 2. Zwei unabhängige Wohnungen Ideal, um in einer zu wohnen und die andere zu vermieten. • Erdgeschoss von 80 m² • Ähnliches Obergeschoss • Keller 100 % für Abstellräume/Lagerung • Hohe Rentabilität in historischer Gegend 3. Hochrentables touristisches Projekt Perfekte Lage für: • Ferienhaus mit 2–3 Boutique-Apartments • Mini-„städtisches Landhaus“ • Loft-Suiten mit Innenhof und Terrasse Teror empfängt wöchentlich Tausende von Besuchern, und die Nachfrage nach touristischen Unterkünften übersteigt das Angebot. Außergewöhnliche Lage • 200 m von der Basilika del Pino und der Plaza de la Alameda entfernt • Nur wenige Schritte vom Rathaus, Gesundheitszentrum und historischen Stadtkern entfernt • Schneller Zugang zu Verkehrsmitteln, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Parkplätzen • Ruhige, Wohngegend und sehr geschätzt Eine der gefragtesten Gegenden bei Einheimischen und Touristen. Warum dieses Grundstück eine großartige Gelegenheit ist • Grundstück bereit, ein Projekt von Grund auf zu starten • Alle Vorschriften sind klar (Verordnung B + PEPRI) • Bebaubarkeit über dem Durchschnitt des historischen Stadtkerns • Großes Potenzial für Wohnen oder Investitionen Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern...!