Ateliê T4 em Águas Santas de 400 m²
EUR 1,300,000
- 43400 m²
Imóveis para
Venda
Country
Portugal
State/Region/Province
Porto
Cidade
Maia
CEP
4425-140
Adicionado
04/12/2025
Informação adicional
TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO EM ÁGUAS SANTAS - MAIA
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO IMEDIATO GARANTIDO:
O imóvel já gera um fluxo de caixa estável através de 5 unidades ativas. Atualmente, o rendimento mensal totaliza 1.324,20€, distribuído da seguinte forma:
.Casa 1 (T2): 300,00€
.Casa 2 (T2): 257,20€
.Casa 3 (T2): 204,50€
.Casa 4 (T2): 112,50€
.Estabelecimento Comercial : 450,00€
TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (Vaga): Moradia T4 com cerca de 373 m² em excelente estado de conservação. Pronta a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com um valor estimado de 1.500€/mês. Ao somar às restantes unidades, o rendimento potencial global atinge os 2.800€/mês, garantindo um excelente cash-flow imediato.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta
Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação
Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia
Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Apresentamos uma oportunidade rara no concelho da Maia.. Este ativo versátil é ideal para investidores que procuram segurança, rentabilidade imediata e forte potencial de valorização.
DESTAQUES DO INVESTIMENTO:
RENDIMENTO IMEDIATO GARANTIDO:
O imóvel já gera um fluxo de caixa estável através de 5 unidades ativas. Atualmente, o rendimento mensal totaliza 1.324,20€, distribuído da seguinte forma:
.Casa 1 (T2): 300,00€
.Casa 2 (T2): 257,20€
.Casa 3 (T2): 204,50€
.Casa 4 (T2): 112,50€
.Estabelecimento Comercial : 450,00€
TERRENO COM POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO:
Vasto terreno urbano plano com estudo técnico que indica viabilidade para nova construção — uma oportunidade de expansão estratégica no concelho da Maia.
UNIDADE PRINCIPAL (Vaga): Moradia T4 com cerca de 373 m² em excelente estado de conservação. Pronta a habitar ou a colocar no mercado de arrendamento com um valor estimado de 1.500€/mês. Ao somar às restantes unidades, o rendimento potencial global atinge os 2.800€/mês, garantindo um excelente cash-flow imediato.
LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE:
No coração de Águas Santas, com acesso direto à A4 e a apenas 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
FLEXIBILIDADE JURÍDICA (2 CADERNETAS):
Composto por dois artigos independentes (comercial e residencial/terreno), facilitando a gestão estratégica e futuras operações de financiamento ou venda.
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE:
Conjunto composto por várias unidades habitacionais e espaço comercial
Terreno urbano de exceção com quase 1 hectare (9.741 m²)
Unidade principal com cozinha regional e salão de jogos
Imóvel em processo de retificação documental para total conformidade entre a realidade física e as cadernetas oficiais
PORQUÊ ESTE ATIVO?
Este imóvel resolve o dilema entre habitação própria e investimento. Permite residir numa unidade de maior dimensão enquanto as restantes geram rendimento, ou rentabilizar a totalidade do ativo e potenciar o terreno conforme o estudo técnico disponível.
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
Estudo técnico detalhado disponível para consulta
Visitas virtuais disponíveis mediante solicitação
Acesso às unidades arrendadas apenas com marcação prévia
Joaquim Pereira
Consultor Imobiliário
#ref: 744882
Construído
1969
Quartos de dormir
4
Banheiro
3
Pés quadrados acabados
400 m²
Tamanho do lote
9741 m²
Total rooms
19
Number of Garages
1
URL do site
IMLIX ID
744882
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